Najem okazjonalny

W naszej kancelarii w Łodzi można dopełnić niezbędnych formalności, których wymaga najem okazjonalny. Notariusz sporządza w tym celu odpowiednie oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Ustawa o ochronie praw lokatorów narzuca właścicielom nieruchomości szereg rygorystycznych ograniczeń związanych z procedurą eksmisji uciążliwych lokatorów. Odpowiedzią polskiego prawodawcy na te narastające trudności jest szczególny rodzaj umowy udostępnienia lokalu mieszkalnego, z którego mogą skorzystać wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące zorganizowanej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Taka konstrukcja prawna skutecznie zabezpiecza interesy majątkowe wynajmującego. Opcja ta pozwala na sprawne odzyskanie nieruchomości po wygaśnięciu lub ustaniu podpisanej przez strony umowy.

Kto ma prawo skorzystać z najmu okazjonalnego mieszkania?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa cywilnego ten specyficzny rodzaj umowy przeznaczony jest wyłącznie dla właścicieli lokali mieszkalnych, którzy chcą udostępnić swoją prywatną własność innym osobom fizycznym w celu zaspokojenia ich codziennych potrzeb mieszkaniowych. Możliwość skorzystania z tej formy została wyłączona w odniesieniu do podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie profesjonalnego, zorganizowanego wynajmu. Formalne zabezpieczenie interesów wynajmującego ma tutaj fundamentalne znaczenie. Na uwagę zasługuje fakt, że również w innych obszarach obrotu nieruchomościami ustawodawca przewiduje rygorystyczne wymogi formalne – przykładem jest umowa sprzedaży nieruchomości, której ważność uzależniona jest od zachowania formy aktu notarialnego. Ograniczenie kręgu uprawnionych podmiotów w przypadku wynajmu ma na celu zachowanie równowagi pomiędzy interesami stron stosunku prawnego oraz zapewnienie odpowiedniego poziomu ich ochrony.

Wymogi formalne umowy o najem okazjonalny

Aby zawarta między stronami umowawywołała w pełni zamierzone przez ustawodawcę skutki, niezbędne jest bezwzględne zachowanie formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jednak samo spisanie warunków finansowych na kartce papieru nie zapewnia pełnej ochrony prawnej. Integralną i najważniejszą częścią takiego dokumentu, bez której nie można mówić o skutecznej ochronie właściciela, są jej załączniki. Głównym wymogiem, jaki nakłada w tym wypadku najem okazjonalny, jest sporządzone przez notariusza oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do szybkiego opróżnienia zajmowanego lokalu. Bez zachowania tej rygorystycznej formy urzędowej podpisane porozumienie traktowane jest w świetle prawa wyłącznie jako standardowa umowa, podlegająca znacznie trudniejszym procedurom w zakresie eksmisji.

Jakie konkretne załączniki należy dostarczyć na spotkanie z notariuszem w Łodzi?

Przygotowanie aktu notarialnego obejmującego wspomniane oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji wymaga wcześniejszego dostarczenia notariuszowi kompletu niezbędnych informacji. Wymagane jest przede wszystkim okazanie ważnych dowodów osobistych lub paszportów stron w celu jednoznacznego potwierdzenia ich tożsamości. Oprócz zobowiązania samego najemcy, prawo wymaga wskazania przez niego innej, konkretnej nieruchomości, w której będzie on mógłzamieszkać w przypadku konieczności wykonania ewentualnej eksmisji(oświadczenie o wskazanie innego lokalu przez najemcę). Dodatkowo aktualny właściciel wskazanego przez najemcę lokalu musi złożyć pisemną zgodę na przyjęcie tej osoby pod swój dach (oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu). W siedzibie naszej kancelarii zlokalizowanej w Łodzi szczegółowo weryfikujemy poprawność wszystkich zebranych załączników.

Uproszczona procedura eksmisji

Podstawowym i bezsprzecznie najważniejszym rezultatem uregulowania kwestii mieszkaniowych na omawianych zasadach jest znacznie uproszczona procedura usunięcia nierzetelnego lokatora. W przypadku standardowych umów proces eksmisji osoby bezprawnie zajmującej nieruchomość potrafi trwać latami i wymaga uciążliwego postępowania sądowego. Jeśli jednak uczestnicy wybiorą umowę najmu okazjonalnego, notariusz wyposaża wynajmującego w specjalny dokument, który po nadaniu mu klauzuli wykonalności bezpośrednio przez sąd stanowi gotowy tytuł wykonawczy. Wiąże się to z prawną możliwością natychmiastowego skierowania sprawy do odpowiedniego komornika. Taka sformalizowana forma chroni bezwzględnie mienie prywatne właściciela, dając pewność odzyskania dostępu do własnego majątku w odpowiednim czasie.